🏡 2025年3月新山房地产行情 — 还可以捡便宜？你确定咩？

🔥 新山房地产现在怎样？还可以捡便宜还是已经来不及？

哇，已经是2025年3月咯。你还在想“JB房产不用急买”？真的要重新考虑一下了咯。

过去几个月，新山房市好像喝了Red Bull一样，开始活跃起来：成交量上升、买家开始“panic buy”，发展商也开始收紧优惠。

现在还值得买吗？还是你已经错过机会了？

来，我们用Melvin风格分析给你看 😎

新山市场分析

1️⃣ 需求回来了 — 尤其是RM500k以下的公寓

• RM500k以下的项目，比如Bukit Indah、Mount Austin和Permas Jaya这些区，突然很热。

• 很多年轻夫妇、M40群体回来买房，因为租金太贵了，倒不如供房。

• 新币还是很强，对新加坡人来说JB房价还是“很便宜”。

📌 我的看法: 自住或出租现在还OK啦。但想拿development crazy大折扣的… 不好意思，没啦。

2️⃣ 发展商开始收紧优惠了

• 之前很多rebate、免费法律费、MOT都包，现在慢慢减少。

• 还会做promo，但已经不像以前那么爽了。

• 一些热门地区的新launch（如Southkey、Eco Botanic）已经回到接近2021的价位。

📌 我的看法: 2023/24买的人最聪明。现在还能买，但要更精明选单位。

3️⃣ 租赁市场夸张到爆 — 多亏MM2H跟新加坡租客

• JB Sentral和CIQ附近的单位，全部被新加坡人和MM2H人士抢完了。

• 连普通房间都租到RM800咯。

• 需求大于供应。

📌 我的看法: 想投资收租？现在真的可以cover贷款，还有赚！

4️⃣ 二手市场 = 真正的宝藏区

• 很多屋主想cash out，特别是拿着landed house超过10年的那些。

• 肯谈，肯等，就有好价。

• 一些旧公寓价格还偏低，租金回酬也不错。

📌 我的看法: 想找“below market value”的？去看subsale。confirm有料，但要做功课。

5️⃣ 要注意的东西！

• 银行贷款现在还是很严格，如果你CCRIS有问题，先settle掉。

• 有些新项目看起来很漂亮，其实离高速公路、学校、商场很远 — showroom trap不要中招。

• 一定要查清楚：管理费、维修基金、实际租赁需求。

🏁 总结：还有机会，但窗口越来越小

如果你是打算长期（5–10年）持有，现在买还是稳稳的。但如果你还在等“市场崩盘再进场”... 可能要等很久咯。

新山的市场已经不再“睡觉”，到了年底，价钱可能又会上了。

👉 Tag你那个还不知道JB可以投资的朋友👉 Share出去给group chat，免得朋友错过机会咯！